Er bestaat een ‘erfpachtproject’ waarbij bewoners met een huis op erfpachtgrond (erfpachters) een aanbod hebben gekregen of krijgen van de gemeente om de grond in eigendom te verkrijgen (converteren). Daarnaast is er de mogelijkheid om een maandelijks canonbedrag aan erfpacht te betalen.
Over de berekenwijze van de prijs van het aanbod en over de criteria hiervoor, ook wel de ‘erfpachtsystematiek’, is een discussie gevoerd. Bij converteren kunnen huiseigenaren met hoge kosten worden geconfronteerd, deze problematiek wordt geduid als de ‘erfpachtkwestie’. De centrale vraag bij de erfpachtkwestie was hoe de erfpachtsystematiek kon worden aangepast zodat dat bewoners met erfpacht een redelijke prijs betalen voor het verkrijgen van de grond in eigendom. Voor degenen die de grond niet willen kopen blijft de mogelijkheid bestaan een canonbedrag te betalen voor de erfpachtgrond, ook hier werd gekeken naar een redelijke prijs.
In 2024 is de erfpachtkwestie onderwerp van discussie geworden naar aanleiding van de Regeling van Werkzaamheden Van Dommelen over het aflopen van erfpachtcontracten [24bb005205]. Hierna hebben meerdere technische sessies en besprekingen over de kwestie plaatsgevonden (zie tijdlijn hieronder). In de raad van 18 december 2025 heeft uiteindelijk besluitvorming plaatsgevonden over aanpassing van het erfpachtbeleid: toen zijn de uitgangspunten van het nieuwe erfpachtbeleid vastgesteld [25bb009767] en is het voorstel tot wijziging van de Nota Rotterdams Grondbeleid betreffende de looptijd van nieuwe tijdelijke erfpachtcontracten aangenomen [25bb009414]. Deze uitgangspunten vormen vanaf 1 januari 2026 de basis voor het erfpachtbeleid van de gemeente Rotterdam.
Meer relevante informatie over erfpacht is te vinden op:
► https://www.rotterdam.nl/erfpacht
► Nota Rotterdams grondbeleid: https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR718291/
Actueel
In de raadsvergaderingen van 4 en 18 december zijn diverse moties aangenomen die de komende periode actueel zijn.
Op 4 december 2025 is de motie ‘Erfpacht is een risicovol project’ [25bb009140] aangenomen, welke het erfpachtproject aanwijst als risicovol project op basis van de Regeling risicovolle projecten Rotterdam 2012. Dit houdt onder andere in dat er twee keer per jaar een voortgangsrapportage over het project zal worden gemaakt. Een basisrapportage vormt het startdocument van de controle door de raad op het risicovolle project, deze wordt momenteel nog opgesteld.
In de raadsvergadering van 18 december 2025 zijn de moties ‘Rekenkameronderzoek in bestuurlijk handelen rond erfpachtbeleid!’ [25bb009722] en ‘Inzicht in bestuurlijk handelen rond erfpachtbeleid!’ [25bb009723] aangenomen. Als gevolg hiervan wordt een rekenkameronderzoek uitgevoerd naar het erfpachtbeleid (financiële gevolgen, doelmatigheid van het beleid en doeltreffendheid van het beleid in relatie tot de oorspronkelijke doelstellingen). De brief van de rekenkamer over de opzet van het onderzoek wordt in mei 2026 verwacht. Aansluitend aan het rekenkameronderzoek wordt een raadsonderzoek op grond van artikel 155a Gemeentewet en Artikel 33 lid 1 van het reglement van orde naar het bestuurlijk handelen rond het Rotterdamse erfpachtbeleid opgezet.
Aangezien er drie trajecten gaan lopen binnen het Erfpachtdossier (Risicovol project, Rekenkameronderzoek en raadsonderzoek), ligt er een notitie met een procesvoorstel voor het complete behandeltraject voor in het Presidium op 23 april 2026.
Vergaderingen, sessies en relevante stukken sinds de aanvraag voor de regeling van werkzaamheden Van Dommelen over het aflopen van erfpachtcontracten zijn gelinkt op deze themapagina bij ‘besproken in’ en ‘relevante stukken’. Onderaan deze themapagina zijn ook de nog openstaande moties en toezeggingen gelinkt.
